Byggesagkyndig, før du køber.

Han gennemgår huset med fagmandens øjne, før du skriver under: tag, fundament, fugt, installationer og de skader, et fremvisningsbesøg ikke fanger. Bagefter ved du, hvad huset fejler, og hvad det cirka koster at udbedre. Sælger har sine papirer i orden. En købergennemgang er dine.

En købergennemgang koster 2.500 til 6.000 kr. hos de firmaer, der skriver en fast pris. Prisen gælder en mundtlig gennemgang af et almindeligt hus, og den er inklusive moms. En skriftlig rapport koster ekstra, tit efter timepris. Det er typisk under en halv procent af husets pris.

Det kommer an på, hvornår du har brug for ham. Skal han føre tilsyn under hele byggeriet, koster det 19.000 til 40.000 kr. for et hus op til 200 m² hos to firmaer med faste priser. Prisen stiger med antallet af besøg. Skal han kun gennemgå huset ved aflevering eller efter et eller fem år, er det en enkelt dag. Et af firmaerne tager 5.000 kr. for det.

Tilstandsrapporten er bestilt og betalt af sælger, og den er lavet til forsikringen, ikke til dig. Den vurderer synlige skader, men regner ikke ud, hvad de koster at udbedre, og den dækker ikke alt. En byggesagkyndig læser rapporten sammen med dig og finder det, der står mellem linjerne.

Se, hvad en tilstandsrapport dækker, og hvad den koster

I praksis er det tit samme fagmand med forskellige kasketter. Byggesagkyndig og bygningssagkyndig bruges i flæng om den, der gennemgår huset. En byggeteknisk gennemgang er samme arbejde under et tredje navn. Køberrådgivning er den bredere rolle, hvor han også hjælper med at læse rapporterne og forhandle prisen. Den, der laver tilstandsrapporten, skal derimod være beskikket bygningssagkyndig, og han er sælgers mand. Beskriv, hvad du vil have hjælp til, frem for titlen.

Ja, hvis du har den almindelige fortrydelsesret på seks hverdage. Selve gennemgangen tager cirka to timer, så det kan nås, men ring den første dag og ikke den fjerde. Fortryder du på baggrund af gennemgangen, koster det en procent af købesummen. Det er mange penge, men billigere end et råddent tag.

Ikke altid, og det siger vi ærligt. I en lille andelslejlighed, hvor foreningen ejer tag, facade og rør, er der ikke meget at gennemgå. Der er foreningens økonomi vigtigere end murværket. Ved huse, sommerhuse og dyre ejerlejligheder tipper regnestykket hurtigt den anden vej.

Spørg efter firmaets ansvarsforsikring, før arbejdet går i gang. Et seriøst firma viser den gerne frem, og de beskikkede ordninger kræver den. Oveni det har 3byggetilbud en gratis garanti. Den dækker fejl og mangler med op til 35.000 kr. og gælder også, hvis firmaet går konkurs. Men den er ikke automatisk. Du skal selv søge om den, og det skal ske, inden arbejdet går i gang.

Se betingelserne for garantien hos 3byggetilbud