Lugten i opgangen, de hyppige stop og den våde plet på væggen er rørenes måde at varsle på. Beskriv ejendommen én gang, så vender tre firmaer tilbage med hver deres pris på udskiftning eller strømpeforing.
Cirka antal lejligheder og opgange, byggeåret, og hvad I oplever: lugt, hyppige stop eller våde pletter. Har I en TV-inspektion, så nævn det.
3byggetilbud kontakter jer om opgaven og matcher den derefter med firmaer, der laver faldstammer i etageejendomme.
Sammenlign de tre priser og læg dem frem for foreningen. Vil I ikke have nogen af dem, siger I bare nej tak. Det koster ikke noget.
Vi gætter ikke på en pris, for ingen har set jeres ejendom endnu. Men vi ved, hvad firmaerne regner på. Jo mere præcist bestyrelsen kan svare, jo tættere kommer det første tilbud på det endelige.
Det er den beslutning, hele prisen hænger på. En strømpeforing forer de gamle rør indvendigt med en epoxystrømpe, så vægge, køkkener og bad ikke skal hugges op. I eksemplerne nedenfor kostede projekterne med strømpeforing 139.000 til 149.000 kr. pr. lejlighed. Dem, hvor alt blev skiftet, kostede 238.000 til 290.000 kr. De sidste var dog også mindre, og det trækker prisen op.
En TV-inspektion viser, om rørene kan bære en strømpe, eller om tæringen er for langt fremme. Byggeåret siger tit, hvor på kurven jeres ejendom er. Bestil inspektionen, før I beder om priser på noget som helst.
Prisen regnes pr. streng og pr. lejlighed, og den falder, jo flere der er med. Opstart, stillads og projektledelse koster nemlig det samme, om ejendommen har ti eller tredive lejligheder.
Faldstammerne gemmer sig i skakte og bag vægge, og hver lejlighed skal have besøg. Jo lettere firmaet kan komme til, og jo bedre beboerne er varslet, jo færre spildte timer ender på regningen.
En planlagt renovering kan sendes i udbud og sammenlignes. Et akut brud på en lørdag kan ikke. De fleste faldstammer siger til i god tid med lugt, stop og misfarvet vand. Tag signalerne alvorligt, mens der er tid til at regne.
Fire foreninger og en kommune i København, hvor vand og faldstammer er lavet om. Prisen pr. lejlighed er det tal, I kan holde op mod jeres egen ejendom.
Nye vandrør. Rørene fra toilet og bad fik en strømpe, dem i køkken og kælder blev skiftet.
139.000 kr.
pr. lejlighed
11,1 mio. i alt, 2023
Nye vandrør. Alle ni faldstammer fik en strømpe.
146.000 kr.
pr. lejlighed
3,9 mio. i alt, 2024
Nye vandrør. Rørene fra toilet fik en strømpe, dem i køkkenet blev skiftet.
149.000 kr.
pr. lejlighed
8,6 mio. i alt, 2026
Nye vandrør, og alle rør til afløb skiftet i køkken, bad og kælder.
238.000 kr.
pr. lejlighed
3,1 mio. i alt, 2023
Nye vandrør, og alle rør til afløb skiftet hele vejen op til taget.
290.000 kr.
pr. lejlighed
4,9 mio. i alt, 2025
Projekternes egen økonomi, som rådgiverfirmaet MMAKE oplyser den, oktober 2026. Inklusive moms, og ikke et tilbud. En butik tæller med som en lejlighed.
Vi er ikke et VVS-firma, og vi udfører ikke arbejdet selv. I sendes videre til 3byggetilbud, som kontakter jer om opgaven og matcher den med relevante firmaer.
Mangler jeres spørgsmål? Skriv det i beskrivelsen, når I beder om tilbud. Så svarer firmaet på det sammen med prisen.
Regn pr. lejlighed, og spørg, om vandrørene skal med. Skiftes kun faldstammerne, sætter et VVS-firma i København prisen til 15.000 til 25.000 kr. pr. lejlighed. Men i ældre ejendomme skiftes vandrørene tit i samme omgang. I de fem ejendomme ovenfor kostede vand og faldstammer 139.000 til 290.000 kr. pr. lejlighed. Derfor er det værd at få tre firmaer til at regne på det samme.
En strømpe af epoxy føres ind i det gamle rør. Dér pustes den op og hærder til et nyt, tæt rør inde i det gamle. Metoden kaldes også relining. Den tager en til to uger pr. streng, og beboerne kan blive boende imens. Til gengæld kræver den, at rørene ikke er tæret helt op. Det afgør TV-inspektionen.
Levetiden for faldstammer af støbejern er typisk 50 til 80 år, og i mange ældre ejendomme er de originale. Tæringen sker indefra, så rørene kan se fine ud udenpå og være papirtynde indeni. Lugt fra afløbene, en stoppet faldstamme igen og igen, misfarvet vand og våde pletter på vægge eller lofter er de klassiske tegn.
Ja, en punktforing af det enkelte stykke koster typisk 8.000 til 20.000 kr. og kan være det rigtige, hvis resten af systemet er sundt. Men er røret tæret ét sted, er det sjældent kun dér. Lappen køber tid til at planlægge, den køber ikke ro. Brug tiden på en TV-inspektion, så beslutningen tages på billeder i stedet for håb.
Ved strømpeforing, nej: vandet lukkes i perioder, og afløbene er ude af drift nogle timer ad gangen, men folk kan bo der. Ved en udskiftning er køkken eller bad ude af drift i dage ad gangen. Nogle foreninger stiller baderum op i gården. Uanset metoden er varsling af beboerne halvdelen af et godt projekt, så spørg firmaet, hvordan de plejer at gøre det.
Med tal, ikke med fornemmelser. En TV-rapport viser rørenes stand. Læg den frem sammen med tre tilbud på samme opgave, så er grundlaget svært at stemme imod. Ved større projekter vælger mange foreninger at sætte en rådgiver på til at styre udbuddet, så tilbuddene faktisk kan sammenlignes.
Faldstammerne ender i kloakken. Er den lige så gammel, kan det betale sig at få den TV-inspiceret i samme omgang. Strømpeforing findes også til kloakrør i jorden, og firmaerne laver tit begge dele. Nævn det i beskrivelsen, så kommer det med i tilbuddet fra start.
Spørg efter firmaets erhvervsansvarsforsikring, før arbejdet går i gang. Et seriøst firma viser den gerne frem. Oveni det har 3byggetilbud en gratis garanti. Den dækker fejl og mangler med op til 35.000 kr. og gælder også, hvis firmaet går konkurs. Men den er ikke automatisk. Foreningen skal selv søge om den, og det skal ske, inden arbejdet går i gang.
Generalforsamlingen vil have tal, ikke gæt. Tre tilbud på den samme opgave er det stærkeste grundlag, en bestyrelse kan lægge frem, og det er gratis at hente dem.
Få 3 tilbudI sendes videre til 3byggetilbud, som kontakter jer om opgaven.
