Entreprenøren har sine folk ved bordet. En bygherrerådgiver er foreningens. Beskriv projektet én gang, så vender tre rådgivere tilbage med hver deres pris på at styre sagen fra udbud til aflevering.
Hvad der skal laves, cirka hvor stort det er, og hvor langt I er: fra løs idé til færdige tilbud, der skal efterses.
3byggetilbud kontakter jer om opgaven og matcher den derefter med rådgivere, der kender foreningers byggesager.
Sammenlign de tre priser og læg dem frem for foreningen. Vil I ikke have nogen af dem, siger I bare nej tak. Det koster ikke noget.
Vi gætter ikke på en pris, for ingen har set jeres projekt endnu. Men de her fem går igen, uanset om sagen er en opgang eller et helt tag.
Rådgivningen regnes typisk i procent af entreprisesummen, og procenten falder, når projektet vokser. Et tag til otte millioner betaler en lavere procent end en opgang til én.
Kun at skrive udbuddet og hente tilbud er den lille pakke. Fuld bygherrerådgivning med byggemøder, fagtilsyn og økonomi er den store. Beslut, hvad bestyrelsen selv kan løfte, før I spørger.
Et tag er ét fag. Tag, facade og vinduer i samme sag er tre fag, der skal styres, mens beboerne bor der. Jo flere fag, jo flere rådgivertimer, og jo mere er de værd.
Skal projektet udbydes i fagentreprise, hovedentreprise eller totalentreprise? Valget afgør, hvem der bærer ansvaret undervejs. En god rådgiver hjælper med selve valget, før udbuddet skrives.
Tidligt er billigst. En rådgiver, der er med fra idéen, kan forme projektet, mens alt kan ændres. Hentes han først ind, når tilbuddene er uens og uklare, går timerne med at rydde op.
Vi giver jer ikke en pris, for vi har ikke set opgaven. Men Iskal kunne se, om et tilbud ligger vildt ved siden af. Her er, hvad danske firmaer selv tager.
5 til 15 %af entreprisesummen, vejledende
Branchens vejledende niveau, august 2026. Et spænd, ikke et tilbud.
Værd at vide. På et faldstammeprojekt til 2 mio. kr. er rådgiveren altså typisk 160.000 til 300.000 kr. Det lyder af meget, indtil man ser, hvad et uklart udbud koster i ekstraregninger.
Vi er ikke et rådgivningsfirma, og vi rådgiver ikke selv. I sendes videre til 3byggetilbud, som kontakter jer om opgaven og matcher den med relevante rådgivere.
Mangler jeres spørgsmål? Skriv det i beskrivelsen, når I beder om tilbud. Så svarer rådgiveren på det sammen med prisen.
Han er foreningens egen fagmand gennem byggesagen. Han beskriver opgaven, skriver udbuddet, sammenligner tilbud, fører fagtilsyn, styrer økonomien og går med til byggemøderne. Entreprenøren har sine folk ved bordet. Bygherrerådgiveren er jeres, og han er den eneste i sagen, der ikke tjener på, at projektet vokser.
Typisk 8 til 15 procent af entreprisesummen på mindre projekter og 5 til 8 procent på store. På en faldstammesag til to millioner er rådgiveren altså omkring 160.000 til 300.000 kr. Ved timepris ligger rådgiverne typisk på 1.300 til 1.900 kr. inklusive moms. Bed altid om at få omfanget beskrevet sammen med prisen. Det er dér, tilbuddene skiller sig.
Det spørgsmål stiller enhver generalforsamling. Svaret ligger i modspørgsmålet: hvem i bestyrelsen kan se, at det billigste af tre tilbud mangler stilladset? Et uklart udbud betales i ekstraregninger, og de er typisk dyrere end rådgiveren. På små sager kan bestyrelsen selv. På sager i millionklassen er rådgiveren den billigste forsikring, foreningen kan købe.
I praksis lille. Byggeteknisk rådgivning er faget, med ingeniører der vurderer konstruktioner og fører tilsyn. Bygherrerådgivning er rollen: at sidde på foreningens side af bordet gennem sagen. De fleste firmaer gør begge dele, så beskriv opgaven frem for titlen.
En tommelfingerregel: når entreprisen runder en million, når flere fag skal spille sammen, eller når arbejdet sker i en beboet ejendom. Under det kan en vaks bestyrelse tit selv. Over det er spørgsmålet ikke, om rådgiveren koster, men hvem der ellers holder øje.
Ja, det er tit det samme firma, og planen er et godt sted at starte. Den viser, hvilke projekter der venter, og i hvilken rækkefølge. Og så kender rådgiveren ejendommen, den dag det store projekt skal i udbud.
Spørg efter firmaets erhvervsansvarsforsikring, før arbejdet går i gang. Et seriøst firma viser den gerne frem. Oveni det har 3byggetilbud en gratis garanti. Den dækker fejl og mangler med op til 35.000 kr. og gælder også, hvis firmaet går konkurs. Men den er ikke automatisk. Foreningen skal selv søge om den, og det skal ske, inden arbejdet går i gang.
Rådgiveren er billigst, når han er med fra starten. Beskriv projektet én gang, så regner tre rådgivere på det samme, og bestyrelsen kan sammenligne både pris og omfang.
Få 3 tilbudI sendes videre til 3byggetilbud, som kontakter jer om opgaven.
