Tilstandsrapporten er sælgers vigtigste papir og første skridt til at slippe for ti års ansvar for skjulte fejl. Beskriv boligen én gang, så vender tre beskikkede bygningssagkyndige tilbage med hver deres pris.
Adresse, cirka størrelse og byggeår, og om du også skal bruge elrapport og energimærke. Samlet bestilling giver som regel rabat.
3byggetilbud kontakter dig om opgaven og matcher den derefter med beskikkede bygningssagkyndige i dit område.
Sammenlign de tre priser og vælg den, du er tryg ved. Vil du ikke have nogen af dem, siger du bare nej tak. Det koster ikke noget.
Vi gætter ikke på en pris, for ingen har set boligen endnu. Men de her fire går igen, uanset om du sælger et rækkehus eller en landejendom.
Rapporten prissættes efter kvadratmeter, typisk i trin: under 100, 100 til 199 og 200 til 299 m². Tjek BBR-arealet, før du beder om pris. Står der mere, end du tror, rykker du et trin op.
Et ældre hus med kælder, udbygninger og blandede materialer tager længere tid at gennemgå end et enkelt parcelhus. Flere bygninger på grunden, som garage og udhus, tæller også med.
Skal huset sælges med ejerskifteforsikring, skal du også bruge en elinstallationsrapport, og energimærket er lovpligtigt ved salg. Bestiller du alle tre samlet, deler firmaerne kørslen, og du får rabat.
Normal levering er typisk en uges tid. Skal rapporten være klar på få dage, fordi mægleren venter, koster det tit et hastetillæg på omkring tusind kroner. Bestil, når du beslutter at sælge, ikke når annoncen skal op.
Tre svar er nok. Vi slår prisen op i tre firmaers egne prislister, så du kan se, hvad hvert af dem tager for netop din bolig.
Vi er ikke bygningssagkyndige, og vi laver ikke rapporten selv. Du sendes videre til 3byggetilbud, som kontakter dig om opgaven og matcher den med relevante firmaer.
Mangler dit spørgsmål? Skriv det i beskrivelsen, når du beder om tilbud. Så svarer firmaet på det sammen med prisen.
For et hus koster tilstandsrapporten alene 4.795 til 5.595 kr. hos tre firmaer med offentlige prislister. Med elrapport er prisen 6.395 til 8.190 kr., og med energimærke oveni 8.895 til 10.800 kr. Alle priser er inklusive moms. Et sommerhus er lidt billigere hos nogle firmaer. Brug beregneren ovenfor, så får du prisen for din egen bolig.
Nej, men uden den hæfter du som sælger i ti år for skjulte fejl og mangler. Fritagelsen kræver tre ting: tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et tilbud på ejerskifteforsikring, hvor du tilbyder at betale halvdelen af præmien. Det er derfor, næsten alle hussalg har rapporten med. Den er ikke et lovkrav, den er din forsikring mod et sagsanlæg.
Alt det synlige: tag, ydervægge, fundament, vinduer, vådrum og tegn på fugt og skader. Hver skade får en karakter efter alvor. Han åbner ikke konstruktioner og flytter ikke møbler, så rapporten er et øjebliksbillede af det, der kan ses. Derfor hedder det et huseftersyn og ikke en garanti.
Seks måneder. Tager salget længere tid, kan den fornys, og en fornyelse er billigere end en ny rapport. To af firmaerne i beregneren tager 2.995 kr. Elinstallationsrapporten gælder til sammenligning et helt år, så bestiller du samlet, er det tilstandsrapporten, der sætter tempoet.
Ja, og det kan betale sig. Ryd adgangen til loft, kælder og teknikrum, find papirer på nyt tag eller nye vinduer frem, og udbedr de småting, du godt ved findes: en løs tagrende, en revnet rude. Små skader trækker karakterer, og karakterer læses af køber som rabat.
Sommerhuse følger samme ordning som huse, og mange firmaer har en fast sommerhuspris. En ejerlejlighed kan også være med i ordningen og ligger typisk i den billige ende, fordi kun selve lejligheden gennemgås. Andelsboliger er udenfor huseftersynsordningen: her er det foreningen, der ejer bygningen, så en tilstandsrapport er sjældent kravet. Sælger du andel, så spørg foreningen, hvad den forlanger, før du bestiller noget.
Spørg efter firmaets ansvarsforsikring, før arbejdet går i gang. Et seriøst firma viser den gerne frem, og de beskikkede ordninger kræver den. Oveni det har 3byggetilbud en gratis garanti. Den dækker fejl og mangler med op til 35.000 kr. og gælder også, hvis firmaet går konkurs. Men den er ikke automatisk. Du skal selv søge om den, og det skal ske, inden arbejdet går i gang.
De fleste mæglere vil have rapporterne klar, før annoncen kommer op. Beskriv boligen én gang, så regner tre firmaer på den samme opgave, og du kan bestille hele pakken med rabat i stedet for tre regninger.
Få 3 tilbudDu sendes videre til 3byggetilbud, som kontakter dig om opgaven.
